¿Eres socio de una empresa y quieres sacar un inmueble de la sociedad limitada? Antes de hacerlo, es importante que conozcas los pasos y requisitos legales necesarios para no meter la pata y crearte problemas para el futuro.
Siendo sincero, se trata de un proceso complejo, pero no imposible. Para que puedas hacerlo con garantías, voy a contarte todo lo que necesitas saber antes de lanzarte a la aventura.
Aunque, eso sí, te recomiendo que, previamente, acudas a un asesor especializado para no ir solo a esta lucha. ¿Estás listo? !Coge algo para apuntar que empezamos!
En qué consiste sacar un inmueble de una sociedad
Sacar un bien inmueble de una sociedad limitada consiste en transferir la propiedad o el control de ese inmueble a uno o varios de los socios, a una persona física o a otra entidad legal.
Sin embargo, para hacerlo conforme a la ley, es necesario seguir ciertos pasos y cumplir con ciertos requisitos:
- Valoración del inmueble.
- Convocatoria de una junta de socios para tomar la decisión.
- Firma de los documentos correspondientes.
- Inscripción del cambio de propiedad en el registro de la propiedad.
Motivos para sacar un inmueble de una sociedad limitada
Ahora que ya sabes en qué consiste sacar un inmueble de una sociedad limitada y cuáles son los requisitos, te ayudará saber en qué situaciones acudir a este tipo de solución.
Obtener liquidez
Cuando la sociedad limitada necesita dinero en efectivo, vender un inmueble puede ser una gran solución para obtener fondos de manera rápida. La venta del inmueble generaría ingresos que se pueden utilizar para financiar otras necesidades de la sociedad.
Por ejemplo, para comprar nueva maquinaria o contratar más mano de obra.
Disolución de la sociedad
En ocasiones, la mejor solución es disolver la sociedad para no seguir engordando la deuda. En este tipo de circunstancias, sacar el inmueble puede ser necesario para liquidar los bienes de la empresa y pagar las deudas pendientes.
Cambio en la propiedad
Este motivo puede deberse a diferentes casuísticas. Una de ellas puede ser que uno de los socios decida abandonar la sociedad. En este caso, querrá obtener la parte del valor del inmueble que le pertenece.
Una de las soluciones más comunes suele ser vender el inmueble para poder dar al socio su parte correspondiente.
Otro de los motivos puede ser que uno o varios socios quieran adquirir la propiedad del inmueble. En este caso, también se deberá sacarlo de la sociedad limitada para poder transferirlo.
Mejora en la gestión
En algunos casos puede ser más eficiente que los inmuebles sean propiedad de una sola persona o entidad, en lugar de estar compartidos entre varios socios.
Sin embargo, existen otros motivos por los que es una buena opción para mejorar la gestión:
- Reducción de costes: si el inmueble es un activo que no se utiliza de manera efectiva por la empresa, su venta puede reducir los costos de mantenimiento y mejorar la rentabilidad de la sociedad.
- Simplificación de la estructura: cuando la sociedad limitada tiene varios inmuebles, puede ser difícil y costoso administrarlos y mantenerlos. La venta de uno o varios inmuebles puede simplificar la estructura y hacer más fácil su gestión.
- Cambio en la estrategia de la empresa: si la sociedad limitada está cambiando su modelo de negocio, la venta de un inmueble puede liberar recursos que pueden ser utilizados para financiar el nuevo enfoque de la empresa.
- Reducción de riesgos: cuando el inmueble es un activo que presenta un alto riesgo de depreciación o que se encuentra en un área de alta inseguridad, su venta puede reducir los riesgos asociados con la propiedad.
Cómo vender un inmueble de una sociedad limitada
Vender un inmueble de una sociedad limitada puede parecer un proceso complejo. Como te avancé al comienzo del post, lo mejor es contar con ayuda de un profesional, ya que deberás de seguir una serie de pasos.
Convocar una reunión de socios
Los socios de la sociedad limitada deben reunirse y tomar la decisión de vender el inmueble. Para hacerlo, es necesario que la mayoría de los socios estén de acuerdo en vender el inmueble y que se lleve a cabo una votación.
Valoración del inmueble
Una vez que se ha decidido vender el inmueble, será necesario realizar una valoración del mismo para determinar su valor y decidir un precio de venta.
👩🏫 Importante: Para que sea una tasación real, lo mejor es que la valoración la realice un perito o una agencia inmobiliaria.
Negociación con los compradores y firma del contrato
Tras encontrar al comprador adecuado (ya sea uno de los socios o alguien externo), se deberá negociar el precio de compra y firmar el contrato.
Para que la compraventa se realice con las garantías adecuadas, será necesaria la presencia de un notario público.
Otro de los aspectos a destacar es que, en el contrato, se deben especificar los detalles de la venta, incluyendo el precio, la forma de pago, las condiciones de entrega y los plazos para la transferencia de la propiedad.
Realizar los trámites legales oportunos
Una vez se hayan acordado los detalles y firmado el contrato, se deberán realizar los trámites legales necesarios. Entre ellos se encuentran: el cambio de propiedad en el registro de la propiedad y el pago de los impuestos correspondientes.
Cómo tributa la venta de un inmueble de una sociedad
Siempre que se produce una venta de un inmueble a la Agencia Tributaria le gusta llevarse su porción del pastel, y en esta ocasión tampoco te ibas a librar de sus garras.
En líneas generales, la venta de un inmueble de una sociedad limitada puede tener las siguientes obligaciones fiscales.
Impuesto sobre Sociedades (IS)
Cuando la ganancia obtenida en la venta del inmueble se atribuye a la propia sociedad y no a los socios, la sociedad deberá tributar por la ganancia obtenida en la venta del inmueble en su declaración del impuesto sobre sociedades.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
En caso de que las ganancias de la sociedad se distribuyan entre los socios, en función de su participación en la misma, los socios tributarán por la ganancia obtenida en la venta en su declaración de IRPF.
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
No es lo más común, pero, en determinadas situaciones, la venta de un inmueble por parte de una sociedad limitada puede estar sujeta al IVA.
Por ejemplo, si la sociedad limitada ha realizado mejoras en el inmueble y lo vende como actividad económica habitual. En este caso, deberá facturar con IVA al comprador y declararlo posteriormente en su declaración de IVA.
En definitiva, como ves, no siempre está del todo claro qué tipo de impuestos recaen a la hora de sacar un inmueble de una sociedad limitada.
Por esta razón, te recomiendo acudir a un experto fiscal que te explique en detalle las implicaciones fiscales. De este modo, tendrás la tranquilidad de cumplir correctamente con las obligaciones tributarias correspondientes. ¿Te la vas a jugar a hacerlo por tu cuenta con las posibles consecuencias que ello conlleve?
