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Cómo solicitar una Licencia de Apertura y Actividad

Si te das de alta como autónomo o Sociedad Limitada para ofrecer tus servicios a través de un local físico, tendrás que pasar por un trámite poco agradable: la licencia de apertura y actividad.

Es algo que las gestorías y asesorías no pueden hacer por ti. Por tanto, no te quedará otra que tramitarlo todo por ti mismo.

Eso sí. Te explicaré cómo se solicita la licencia de apertura, los requisitos y todos los datos importantes que hay que saber sobre este trámite.

Vamos a abrir tu nuevo establecimiento físico solicitando la licencia de apertura de un local.

¿Qué es la licencia de apertura y la licencia de actividad?

La licencia de apertura de actividad es una licencia municipal que debe de tener cualquier local, oficina o nave que quiera ejercer algún tipo de actividad (comercial, industrial o de servicios). En definitiva, es un documento que acredita que tu local cumple con todo lo necesario para que puedas utilizarlo de cara al público.

👨‍⚖️ Importante: la licencia no se le concede al local, sino al dueño del negocio. Por lo tanto, cada vez que cambie la actividad, el dueño o se modifique el establecimiento, hay que volver a pedir la licencia.

¿Quién tiene que pedir una licencia de actividad?

Tras las modificaciones de la ley en 2012, tan solo las actividades con locales de venta al público superior a 300 metros o que perjudiquen al medio ambiente, patrimonio histórico, seguridad o salud pública tendrán que pedir la licencia municipal de apertura y de actividad.

Por lo tanto, si tu local no cumple ninguno de esos requisitos, será suficiente con realizar una Declaración Responsable. De hecho, si es un traspaso de un negocio, aunque esté en el grupo anterior, tampoco es necesaria la licencia de actividad y bastará con la Declaración Responsable siempre y cuando no hagas obras.

¿Qué tipos de licencias de apertura y actividad existen?

Las licencias están divididas en dos tipos según el daño, riesgo y molestia que tu actividad pueda provocar en el resto:

  • Actividades inocuas: son las que no generan molestias, impacto medioambiental ni daños públicos. Las pequeñas tiendas de ropa o alimentacion, oficinas y demás suelen estar en este grupo.
  • Actividades calificadas: actividades molestas, peligrosas, nocivas y que requieren de requisitos especiales de sanidad, seguridad o medioambiente.

Como podrás imaginar, pedir una licencia de apertura para una actividad inocua suele ser simple y sencillo, además de que los requisitos son muy reducidos. Sin embargo, dependiendo de la actividad calificada, necesitarás autorización de la comunidad de propietarios y cumplir bastantes más requisitos.

Dónde solicitar la licencia de apertura

La Licencia de apertura y actividad la expide el Ayuntamiento que gestione el lugar donde se encontrará tu local. Concretamente se solicita en Urbanismo, aunque en ciertos consistorios también se puede en la Oficina de Medioambiente.

¡Pero no tan deprisa! Antes, necesitarás acudir a otros profesionales para que certifiquen la viabilidad del local y su ajuste a las normas municipales. Te lo cuento.

Conseguir el permiso de apertura de un negocio: el Informe Técnico

Sin importar en qué grupo esté calificada tu actividad, tendrás que buscar un profesional (arquitecto, aparejador o ingeniero técnico acreditado) que te redacte el informe técnico con los planos del local.

📑 Si la actividad es calificada, también tendrás que pedir que te realicen un proyecto técnico mucho más completo con informe urbanístico, industrial, sanitario, jurídico y medioambiental.

Conseguir el permiso de apertura de actividad de un negocio: áreas clave

En cualquier tipo de actividad hay que tener especial atención en estos aspectos:

  • Ley de accesibilidad: acceso garantizado para personas discapacitadas.
  • Licencia de obra: permiso para realizar reformas y obras en tu local.
  • Insonorización: para talleres, discotecas o bares.
  • Higiene y manipulación de alimentos: para cualquier negocio que utilice y venda alimentación.

Precio de la licencia de apertura y actividad

El precio estará dividido en dos partes:

  • Coste del informe técnico: según el tipo de proyecto a realizar y precio de la empresa podrá variar entre los 500 y 1.000 € para actividades inocuas y un precio variable de hasta 11.000 € en actividades clasificadas.
  • Tasas del Ayuntamiento: dependiendo de la relevancia del local en la calle, el tipo de local y actividad el Ayuntamiento tendrá unas tasas distintas, aunque siempre más altas para actividades calificadas. El precio oscila dependiendo de la ciudad y la zona, ya que cuanto más transitada más cara es.

Cómo solicitar una licencia de apertura y actividad

  1. Creación del informe y proyecto técnico: elaboración de ambos documentos por parte del profesional o empresa contratada.
  2. Visado del proyecto: se requiere un visado del Colegio Oficial del profesional o empresa para certificar el informe y proyecto técnico.
  3. Pago de tasas municipales: pago de la licencia de actividad en el Ayuntamiento o banco, dependiendo del funcionamiento de tu ciudad y de las tasas correspondientes.
  4. Presentación de la solicitud de apertura: una vez hayas pagado las tasas y entregado el proyecto, deberás ir a urbanismo o medioambiente con un resguardo de todos los documentos y solicitarla.

Cuánto tardan en aceptar la Solicitud de Licencia de Apertura y Actividad

Actualmente el plazo en el que te contestan y dan la solicitud de licencia de actividad es bastante grande. Pueden tardar desde 2-3 meses hasta 10-11 meses, dependiendo del trabajo que tenga en ese momento el Ayuntamiento. Sin embargo, puedes empezar a trabajar sin la licencia amparándote en el denominado «silencio administrativo» sin ningún problema, siempre y cuando cumplas todos los requisitos de tu actividad.

¿Tienes alguna duda sobre la Licencia de Apertura y Actividad?

El proceso no es complejo y, gracias al cambio de la ley, innecesario en muchas ocasiones, ya que con la Declaración Responsable suele ser suficiente. El problema es que es costoso, dependiendo de la actividad, y que el plazo es extremadamente lento, aunque tampoco es necesario tener la licencia para comenzar a trabajar.

Si te queda alguna duda o necesitas ayuda para saber dónde ir a cumplir los trámites, comenta e intento ayudarte.

ÚLTIMOS COMENTARIOS

  • Yolanda dice:

    Hola. He alquilado un local de unos 30 metros para la realización y venta de ropa de mascotas, que tipo de licencias necesito? , el local anteriormente era una peluquería canina.

    • GesTron dice:

      Hola, Yolanda. Si antes había una peluquería canina de seguro contaba con las altas exigencias de este sector para la licencia de apertura y actividad, pero tendrás que asegurarte. Puedes consultar a nuestros expertos en creación de empresas si quieres que te echen una mano con los trámites.

  • Maeva dice:

    Hola! Estoy mirando en alquilar un local mi duda es si cuando pida la licencia de apertura me la deniegan por incumplimiento de alguna normativa y por temas estructurales no se puede solucionar, qué pasaría? Podría pedir que me devolviesen el dinero del alquiler?

    • GesTron dice:

      Hola, Maeva. Es una consulta muy concreta y te recomiendo acudir a nuestros expertos legales para conseguir una respuesta objetiva, ya que de seguro se han encontrado con situaciones similares de entre los más de 15000 clientes que tenemos.

  • Clara dice:

    Buenas tardes, Trabajo en un espacio con licencia de empresa audiovisual, ahora mismo son oficinas exclusivas para los miembros de la empresa pero nos gustaría crear un espacio de co-working. ¿Necesito otro tipo de licencia? Muchas gracias! 

    • GesTron dice:

      Hola Clara,

      Sí, tendrás que darte de alta en los epígrafes del IAE (Hacienda) y CNAE que correspondan al desarrollo de esta nueva actividad. No tiene ningún coste adicional de por sí, simplemente debes revisar los modelos y obligaciones fiscales concretas vinculados a la oferta de ese espacio de coworking.

      Un saludo

  • MIGUEL dice:

    Hola, estoy comenzando en un local rentado, para realizar tareas de oficina de arquitectura. ¿Debo solicitar licencia? Si fuese necesario, ¿de que tipo y qué documentación debo presentar? gracias 

    • GesTron dice:

      Hola Miguel,

      Si estás usando ese local para la venta o atención de clientes, sí que necesitas tener licencia, en tu caso, para una actividad inocua. Tendrás que presentar un informe técnico de los planos del local y un proyecto que indique las características del establecimiento y tu actividad.

      Con respecto a licencias de apertura, si el local es de menos de 300 metros cuadrados, solo te hará falta una declaración responsable o la comunicación a tu ayuntamiento. De todas formas, lo ideal es que realices esta misma consulta en tu ayuntamiento.

      Un saludo!

  • juan david dice:

    hola mi consulta es que quiero abrir un billar cocteleria en Madrid y me estoy encontrando todos los locales que se acomodan a mi actividad que no están insonorizados ni tienen licencias de nada han sido bancos o librerías etc… quería saber por donde empezar si decido coger un local así, licencia, informe, permisos de obras y todo lo relacionado con el tema legal.
    gracias

  • TONY dice:

    Hola, buenas tardes, una pregunta, estoy en busca de comprar un traspaso de bar cafetería en Valencia España, y tengo varios a la vista, pero, como saber si la licencia es definitiva o esta en tramite,? y como saber si el bar no tiene algún problema con el ayuntamiento u alguna multa ,? ya que tengo un amigo que hace varios meses compro un traspaso de bar y la licencia decía en tramite, y a los meses el ayuntamiento se la negó y yo no quiero pasar por lo mismo, a quien puedo acudir o que empresa se encarga para averiguar esos datos y no tener ningún problema a futuro, antemano muchas gracias, en espera de su respuesta.

    • GesTron dice:

      ¡Buenos días Tony! ¿Qué tal?

      Esa información la puedes pedir en el ayuntamiento, deben informarte en que situación se encuentra el trámite de la licencia del bar y si tiene multas.

      ¡Un saludo!

  • luca dice:

    buenas tarde he tenido un local en estepona que he cerrado hace un año, lo he trapasado pero me an quedado deuda pendiente con ayuntamento seguridad social y hacienda si quiero abrirme otro local a my nombre y pedir un cambio de titularida en una licencia me lo conceden?es posible o no puedo hacer nada?yo quiero pagar las deuda poco a poco pero tanbien abrirme otro local…..espero respuesta.

    • GesTron dice:

      ¡Buenos días Luca!

      Lo primero que debes hacer es hablar con la Seguridad Social y con Hacienda para que te aplacen el pago, puedes pagarlo poco a poco si la deuda es mayor de 3.000€. Después de tener resuelta la forma de pagar tus deudas, en principio no tendrías que tener problemas para adquirir una licencia.

      ¡Un saludo!

  • Wilma Recalde dice:

    Le escribo porque necesito información y presupuesto sobre licencia de apertura y actividad de una consulta medica de 30 metros cuadrados mas o menos en Madrid.

    • GesTron dice:

      ¡Buenas Wilma! ¿Qué tal?

      Escríbenos a la gestoría y nos pondremos en contacto contigo, con esta misma consulta para acordarme de ti, y nos ponemos en contacto contigo para darte presupuesto.

      ¡Un saludo!

  • Paula dice:

    Hola soy autónomo y estoy alquilado en un Loft-oficina de 60m2 donde trabajo al ordenador y alguna vez se realizan reuniones o entregas. Se pagaría entonces solo el informe técnico y tasas ayuntamiento por la declaración responsable?Quiero ver si renta pedirlo o no, ya que no se cuanto tiempo estaré

    • GesTron dice:

      Buenas Paula,

      Al tratarse de una actividad inocua sin venta al público (Como me dices) no necesitarías una licencia de apertura y actividad. Eso sí, necesitas SI o SI el informe técnico ya que por ley es un trámite obligatorio.

    • Paula dice:

      Hola,
      Estoy gestionando la apertura de un negocio que consiste en la cría y distribución de insectos como alimento vivo.
      Al ser actividad inocua e industrial (no cara al público), necesito una licencia de apertura?
      Gracias!

      • GesTron dice:

        Hola, Paula. Veo que has detectado la oportunidad con la nueva regulación de los insectos y no has perdido el tiempo 🙂 Es una actividad empresarial muy novedosa y, por tanto, genera dudas incluso cuando parece encajar con las mismas obligaciones que actividades empresariales análogas. No obstante, te recomiendo que consultes a nuestros compañeros de asesoría porque están mucho más cerca que yo de las nuevas actividades económicas que suscitan este tipo de dudas.

  • Luis Miguel dice:

    Hola, he comprado un local de 45m2 para utilizarlo como lugar de estudio y ocio para mis hijas, mi mujer y yo, alguna cena con amigos y nada mas.Tiene servicio, salida de humos y esta perfectamente acondicionado. Necesito algun tipo de licencia en este caso.

    • GesTron dice:

      Buenas Luis Miguel,

      En este caso, tendrás que sacar una licencia como local de reuniones o una licencia de bar si se se van a consumir bebidas y comidas.

  • Alfonso dice:

    Buenos dias. Estoy tramitando la compra de un local que a estado funcionando hasta hace unos 4 años. Este a sido bar cafetria con cocina durante muchos añoa.
    La actividad a desempeñar es la misma la de bar cafetria con cocina.
    ¿necesito una licencia nueva?
    O tan solo solicitar una transmision de es

  • olatz dice:

    Buenas,
    Me gustaría saber si como bien indicas en tu artículo solo con la Declaración Responsable serviría para abrir una academia siendo esta de 100 m y en el bajo de una casa. Primero habría que acondicionar la lonja y cuando se cumplan las condiciones te la conceden?

  • irene dice:

    Buenos días, ¿si se tiene licencia de actividad de Bar-Restaurante, se pueden emitir facturas por comidas aunque la actividad principal sea otra? Muchas gracias.

    • GesTron dice:

      Hola Irene,

      Puedes inscribirte en los epígrafes que necesites del IAE y CNAE para que reflejen bien la naturaleza de tu actividad, no tiene ningún coste, sólo tienes que revisar que no cambien tus obligaciones fiscales o se agreguen otras nuevas. De todos modos, si eres restaurante y vas a desarrollar una actividad muy relacionada, no tienes que tener problema. Aunque eso sí, lo ideal sería lo primero.

      Si quieres que te echemos una mano, pasa un tlf de contacto a gestron@ayudatpymes.com

      Un saludo

  • José Pérez dice:

    Hola, soy titular de una explotación ganadera. Mi problema reside en que carece de licencia de apertura. Al intentar obtenerla me han dicho desde el Ayuntamiento que no me la dan porque no cumple la normativa de distancia mínima al núcleo urbano, y no es retroactiva ¿se puede hacer algo?

  • salim mameche dice:

    hola,hemos montado un puesto de flores en un parking de un centro comercial (una caseta de madera 18 metros) quiera saber se es necesario pedir la licencia de apertura .gracias

    • GesTron dice:

      Buenos días,
      En tu caso, creo que tu actividad podría considerarse comercio ambulante. Tendrías que hablar con los responsables del propio centro comercial y revisar la normativa a nivel local en tu Ayuntamiento.
      Un saludo 😀

  • GesTron dice:

    Buenas Eugenia,
    Los proyectos de Actividad son realizados por profesionales acreditados, como usted bien dice por Ingenieros. Si no tienes ningún conocido que te pueda ayudar o estás muy liada, ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos en todo el papeleo y gestión de tu nuevo negocio. Mándanos un teléfono de contacto a gestron@ayudatpymes.com
    Un saludo y mucha suerte

  • GesTron dice:

    Hola Carmen,

    Tendrías que pedir una nueva licencia de apertura por el simple hecho de cambiar de propietario.

  • GesTron dice:

    Hola María,

    Deberás solicitar una licencia nueva, ya que se va a cambiar de titular del negocio y la naturaleza de la actividad que desarrollarás.

    Saludos

  • GesTron dice:

    Hola Gloria,
    Eso depende de cada Comunidad Autónoma, Provincia, Municipio… y, como ya sabemos, cada una es un mundo. Tienen sus periodos y costes. Saludos

  • juan pablo dice:

    Tengo una asociacion sin animo de lucro en un pueblo bizkaia. Se paga exclusivamente la cuota socio para realizar las actividades de la misma y asi pagar los gastos de alquiler,agua, luz,etc… No se vende nada ni hay actividad economica. Necesito licencia apertura?

    • GesTron dice:

      Hola Juan Pablo,

      Aunque sea una asociación sin ánimo de lucro va a necesitar licencia de apertura. Puedes acudir al ayuntamiento al que pertenezcas y allí te informarán de los requisitos y demás tramites que necesitarías.

      Saludos 🙂

  • Inmaculada dice:

    Hola, quiero poner una academia de inglés en un local que antes era una tienda de cocinas. El local es diáfano . La puerta de entrada mide 85 cm de ancho con un escaloncito de unos 10 cm. Tiene un aseo. Es suficiente una declaración responsable ? Eso, quien lo hace y cuanto vale ? gracias . Sevilla

  • Marina dice:

    Esto seria una actividad dentro de otra actividad distinta. como gestionarlo? necesitaríamos proyecto de actividad o simplemente licencia de obras? gracias de antemano por tu respuesta Gestron

    • GesTron dice:

      En primer lugar, debes contar con las autorizaciones administrativas correspondientes y saber si tu comunidad autónoma tiene transferida las competencia sobre instalaciones, equipamientos, etc. El control sanitario deberías contar con un ingeniero técnico, ya que te pedirán las mismas condiciones que para abrir un restaurante. Debes de acudir al ayuntamiento de la zona.

      Además, quizás tengas que plantearte la constitución de asociación sin ánimo de lucro o acogerte a alguna figura similar.

      Si quieres más info y que estudiamos el caso de forma específica, envía tus datos de contacto a gestron@ayudatpymes.com

      Un saludo y enhorabuena por la iniciativa

  • Marina dice:

    Buenos días, Yo quisiera legalizar una cocina industrial dentro de un espacio del que dispone la iglesia. En esta cocina se generará comida que se distribuirá a la gente mas necesitada, en principio no se ha pensado (por espacio) en un comedor. que tipo de licencia deberia solicitar? gracias!

  • Lidi dice:

    Hola buenos días,quiero abrir un negocio de venta de periódicos,gominolas y quiero saber si puedo meter algo más de alimentación? El local no mide más que 30metros que tendré que solicitar soy de vigo. Saludos

    • GesTron dice:

      Hola Lidi,

      Los temas alimenticios están limitados a licencias, infraestructuras que garanticen al salubridad de los alimentos, etc. La verdad es que tendríamos que revisar tu caso. Supongo que también depende del tipo de alimentos que pretendas introducir.

      Si quieres información detallada, ponte en contacto y envía un número al que poder llamarte a gestron@ayudatpymes.com

      Un saludo

  • Yobana dice:

    Me a parecido muy interesante su artículo, gracias. Mi pregunta, yo estoy haciendo el estudio de viabilidad para solicitar el pago único, tengo todos los presupuestos , pero no sé qué poner en el caso de la licencia de apertura, se puede pedir una factura proforma de esta licencia? Gracias

    • GesTron dice:

      Hola Yobana,

      No sé si una factura, pero supongo que algún tipo de presupuesto o documento donde se estipulen los costes derivados de este asunto.

      Saludos y gracias por leer el blog 😉

  • ANA dice:

    Compré un traspaso de un gimnasio. El vendedor en todo momento nos dijo que la licencia estaba en tramite y que el se encargaría de ello. Han pasado 5 meses y no nos coge el teléfono.
    he ido al ayuntamiento y me dicen que le han denegado la licencia. No se que hacer ???

    • GesTron dice:

      Buenas tardes ANA,

      Tal y como expongo en el artículo, la licencia no se le concede al local, sino al dueño del negocio.
      Es decir, al cambiar de propietario debes de solicitar la licencia de apertura, aunque al ser un traspaso de un negocio bastará con la Declaración Responsable siempre y cuando no hagas obras. 🙂

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