Licencia de apertura y actividad

1 julio 2019 > Autónomos | Empresas

Cómo solicitar una licencia de apertura y actividad

Si te das de alta como autónomo o Sociedad Limitada para ofrecer tus servicios a través de un local físico, tendrás que pasar por un trámite poco agradable: la licencia de apertura y actividad.

Es algo que las gestorías y asesorías no pueden hacer por ti, y por lo tanto no te quedará otra que tramitarlo todo por ti mismo. Ya que no puedo hacerlo por ti, al menos te explicaré cómo se solicita la licencia de apertura, los requisitos y todos los datos importantes que hay que saber sobre este trámite.

Vamos a abrir tu nuevo local.

¿Qué es la licencia de apertura y actividad?

Es una licencia municipal que debe de tener cualquier local, oficina o nave que quiera ejercer algún tipo de actividad (comercial, industrial o de servicios). En definitiva, es un documento que acredita que tu local cumple con todo lo necesario para que puedas utilizarlo de cara al público.

Hay que destacar que la licencia no se le concede al local, sino al dueño del negocio. Por lo tanto, cada vez que cambie la actividad, el dueño o se modifique el establecimiento, hay que volver a pedir la licencia.

¿Quién tiene que pedir una licencia de actividad?

Tras las modificaciones de la ley en 2012, tan solo las actividades con locales de venta al público superior a 300 metros o que perjudiquen al medio ambiente, patrimonio histórico, seguridad o salud pública tendrán que pedir la licencia de actividad.

Por lo tanto, si tu local no cumple ninguno de esos requisitos, será suficiente con realizar una Declaración Responsable. De hecho, si es un traspaso de un negocio, aunque esté en el grupo anterior, tampoco es necesaria la licencia de actividad y bastará con la Declaración Responsable siempre y cuando no hagas obras.

¿Qué tipos de licencias de apertura y actividad existen?

Las licencias están divididas en dos tipos según el daño, riesgo y molestia que tu actividad pueda provocar en el resto:

  • Actividades inocuas: son las que no generan molestias, impacto medioambiental ni daños públicos. Las pequeñas tiendas de ropa o alimentacion, oficinas y demás suelen estar en este grupo.
  • Actividades calificadas: actividades molestas, peligrosas, nocivas y que requieren de requisitos especiales de sanidad, seguridad o medioambiente.

Como podrás imaginar, pedir una licencia de apertura para una actividad inocua suele ser simple y sencillo, además de que los requisitos son muy reducidos. Sin embargo, dependiendo de la actividad calificada, necesitarás autorización de la comunidad de propietarios y cumplir bastantes más requisitos.

El informe técnico

Sin importar en qué grupo esté calificada tu actividad, tendrás que buscar un profesional (arquitecto, aparejador o ingeniero técnico acreditado) que te redacte el informe técnico con los planos del local.

Si la actividad es calificada, también tendrás que pedir que te realicen un proyecto técnico mucho más completo con informe urbanístico, industrial, sanitario, jurídico y medioambiental.

En cualquier tipo de actividad hay que tener especial atención en estos aspectos:

  • Ley de accesibilidad: acceso garantizado para personas discapacitadas.
  • Licencia de obra: permiso para realizar reformas y obras en tu local.
  • Insonorización: para talleres, discotecas o bares.
  • Higiene y manipulación de alimentos: para cualquier negocio que utilice y venda alimentación.

Precio de la licencia de apertura y actividad

El precio estará dividido en dos partes:

  • Coste del informe técnico: según el tipo de proyecto a realizar y precio de la empresa podrá variar entre los 500 y 1.000 € para actividades inocuas y un precio variable de hasta 11.000 € en actividades clasificadas.
  • Tasas del Ayuntamiento: dependiendo de la relevancia del local en la calle, el tipo de local y actividad el Ayuntamiento tendrá unas tasas distintas, aunque siempre más altas para actividades calificadas. El precio oscila dependiendo de la ciudad y la zona, ya que cuanto más transitada más cara es.

Cómo solicitar una licencia de apertura y actividad

  1. Creación del informe y proyecto técnico: elaboración de ambos documentos por parte del profesional o empresa contratada.
  2. Visado del proyecto: se requiere un visado del Colegio Oficial del profesional o empresa para certificar el informe y proyecto técnico.
  3. Pago de tasas municipales: pago en el Ayuntamiento o banco, dependiendo del funcionamiento de tu ciudad, de las tasas correspondientes.
  4. Presentación de la solicitud de apertura: una vez hayas pagado las tasas y entregado el proyecto, deberás ir a urbanismo o medioambiente con un resguardo de todos los documentos y solicitarla.

Actualmente el plazo en el que te contestan y dan la solicitud es bastante grande. Pueden tardar desde 2-3 meses hasta 10-11 meses, dependiendo del trabajo que tenga en ese momento el Ayuntamiento. Sin embargo, puedes empezar a trabajar sin la licencia amparándote en el denominado «silencio administrativo» sin ningún problema, siempre y cuando cumplas todos los requisitos de tu actividad.

¿Tienes alguna duda?

El proceso no es complejo y, gracias al cambio de la ley, innecesario en muchas ocasiones, ya que con la Declaración Responsable suele ser suficiente. El problema es que es costoso, dependiendo de la actividad, y que el plazo es extremadamente lento, aunque tampoco es necesario tener la licencia para comenzar a trabajar.

Si te queda alguna duda o necesitas ayuda para saber dónde ir a cumplir los trámites, comenta e intento ayudarte.

74 COMENTARIOS

  • Buenas tardes, Trabajo en un espacio con licencia de empresa audiovisual, ahora mismo son oficinas exclusivas para los miembros de la empresa pero nos gustaría crear un espacio de co-working. ¿Necesito otro tipo de licencia? Muchas gracias! 

    • Hola Clara,

      Sí, tendrás que darte de alta en los epígrafes del IAE (Hacienda) y CNAE que correspondan al desarrollo de esta nueva actividad. No tiene ningún coste adicional de por sí, simplemente debes revisar los modelos y obligaciones fiscales concretas vinculados a la oferta de ese espacio de coworking.

      Un saludo

  • Hola, estoy comenzando en un local rentado, para realizar tareas de oficina de arquitectura. ¿Debo solicitar licencia? Si fuese necesario, ¿de que tipo y qué documentación debo presentar? gracias 

    • Hola Miguel,

      Si estás usando ese local para la venta o atención de clientes, sí que necesitas tener licencia, en tu caso, para una actividad inocua. Tendrás que presentar un informe técnico de los planos del local y un proyecto que indique las características del establecimiento y tu actividad.

      Con respecto a licencias de apertura, si el local es de menos de 300 metros cuadrados, solo te hará falta una declaración responsable o la comunicación a tu ayuntamiento. De todas formas, lo ideal es que realices esta misma consulta en tu ayuntamiento.

      Un saludo!

  • hola mi consulta es que quiero abrir un billar cocteleria en Madrid y me estoy encontrando todos los locales que se acomodan a mi actividad que no están insonorizados ni tienen licencias de nada han sido bancos o librerías etc… quería saber por donde empezar si decido coger un local así, licencia, informe, permisos de obras y todo lo relacionado con el tema legal.
    gracias

  • Hola, buenas tardes, una pregunta, estoy en busca de comprar un traspaso de bar cafetería en Valencia España, y tengo varios a la vista, pero, como saber si la licencia es definitiva o esta en tramite,? y como saber si el bar no tiene algún problema con el ayuntamiento u alguna multa ,? ya que tengo un amigo que hace varios meses compro un traspaso de bar y la licencia decía en tramite, y a los meses el ayuntamiento se la negó y yo no quiero pasar por lo mismo, a quien puedo acudir o que empresa se encarga para averiguar esos datos y no tener ningún problema a futuro, antemano muchas gracias, en espera de su respuesta.

    • ¡Buenos días Tony! ¿Qué tal?

      Esa información la puedes pedir en el ayuntamiento, deben informarte en que situación se encuentra el trámite de la licencia del bar y si tiene multas.

      ¡Un saludo!

  • buenas tarde he tenido un local en estepona que he cerrado hace un año, lo he trapasado pero me an quedado deuda pendiente con ayuntamento seguridad social y hacienda si quiero abrirme otro local a my nombre y pedir un cambio de titularida en una licencia me lo conceden?es posible o no puedo hacer nada?yo quiero pagar las deuda poco a poco pero tanbien abrirme otro local…..espero respuesta.

    • ¡Buenos días Luca!

      Lo primero que debes hacer es hablar con la Seguridad Social y con Hacienda para que te aplacen el pago, puedes pagarlo poco a poco si la deuda es mayor de 3.000€. Después de tener resuelta la forma de pagar tus deudas, en principio no tendrías que tener problemas para adquirir una licencia.

      ¡Un saludo!

  • Le escribo porque necesito información y presupuesto sobre licencia de apertura y actividad de una consulta medica de 30 metros cuadrados mas o menos en Madrid.

  • Hola soy autónomo y estoy alquilado en un Loft-oficina de 60m2 donde trabajo al ordenador y alguna vez se realizan reuniones o entregas. Se pagaría entonces solo el informe técnico y tasas ayuntamiento por la declaración responsable?Quiero ver si renta pedirlo o no, ya que no se cuanto tiempo estaré

    • Buenas Paula,

      Al tratarse de una actividad inocua sin venta al público (Como me dices) no necesitarías una licencia de apertura y actividad. Eso sí, necesitas SI o SI el informe técnico ya que por ley es un trámite obligatorio.

  • Hola, he comprado un local de 45m2 para utilizarlo como lugar de estudio y ocio para mis hijas, mi mujer y yo, alguna cena con amigos y nada mas.Tiene servicio, salida de humos y esta perfectamente acondicionado. Necesito algun tipo de licencia en este caso.

    • Buenas Luis Miguel,

      En este caso, tendrás que sacar una licencia como local de reuniones o una licencia de bar si se se van a consumir bebidas y comidas.

  • Buenos dias. Estoy tramitando la compra de un local que a estado funcionando hasta hace unos 4 años. Este a sido bar cafetria con cocina durante muchos añoa.
    La actividad a desempeñar es la misma la de bar cafetria con cocina.
    ¿necesito una licencia nueva?
    O tan solo solicitar una transmision de es

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